Per chi avesse intenzione di apportare miglioramenti ai propri negozi o abitazioni, questo è sicuramente il momento più propizio.
La circolare dell’Agenzia delle Entrate 2/E introduce maxi detrazioni per spese sostenute nell’anno 2020. Interessati saranno gli edifici residenziali o non abitativi situati nelle zone urbanistiche A e B, o comunque assimilati dalla normativa regionale o comunale.
Il bonus interessa tutti: infatti il cliente potrà acquistare più volentieri sentendosi in un ambiente curato e confortevole.
Lo sconto della detrazione Irpef/Ires al 90% si applica su vari elementi, specificati di seguito.
Si premette che ove non sussistano i requisiti ai fini del bonus facciate, si applica comunque la detrazione ordinaria del 50%.
Le detrazioni ordinarie riguardano anche altre componenti non ricomprese nell’elenco seguente, tra cui cancelli, portoni, finestre, lastrico solare, muro di cinta, tende, scremature solari e il tetto.
Balconi
Interventi di pulitura e tinteggiatura della superficie, consolidamento, ripristino o rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi posti sulla facciata esterna.
Detrazione del 90% anche per ornamenti e fregi, che ai fini del bonus facciate sono equiparati ai balconi.
Cornicioni
Lavori riconducibili al decoro urbano (pulizia, tinteggiatura, consolidamento, ripristino o rinnovo) se si trovano su facciate esterne.
Facciate
Interventi di pulitura, tinteggiatura, consolidamento, ripristino, miglioramento delle caratteristiche termiche, rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna.
Devono però sussistere due condizioni:
1. deve trattarsi dell’involucro esterno visibile dell’edificio (intero perimetro esterno), escluse le facciate interne non visibili dalla strada o da suolo pubblico.
2. Se l’intervento influisce dal punto di vista termico, o comunque interessa oltre il 10% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, bisogna rispettare i requisiti minimi indicati nel Dm 26 giugno 2015 e i valori limite di isolamento termico (trasmittanza) di cui al Dm 26 gennaio 2010.
Grondaie
Riparazione o sostituzione, se le grondaie si trovano su facciate esterne.
Parapetti e pluviali
Riparazione o sostituzione di parapetti e pluviali, se si trovano su facciate esterne.
Spese di progettazione e altre spese professionali (perizie, sopralluoghi, redazione Ape, asseverazione).
Andrea Curcio
